Descrição do bem:

PRÉDIOS COMERCIAIS E TERRENO 711M² | SÃO PAULO/SP

LOTE: 024
73ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP
PROCESSO Nº 1000393-95.2023.5.02.0073

IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 324.728 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. CONTRIBUINTE: 161.015.0020-8. DESCRIÇÃO: Terreno situado a Avenida das Garoupas, lote 19 da quadra I, do loteamento denominado Balneário São Francisco, no Bairro de Guacury, no 29° Subdistrito-Santo Amaro, medindo 10,00m de frente, do lado esquerdo de quem da avenida olha para o imóvel mede 25,00m e confronta com o lote 20, do lado direito mede 25,00m e confronta com o lote 18, e nos fundos mede 12,00 e confronta com parte dos fundos dos lotes 23 e 24, encerrando a área de 275,00m2. Certificou o Oficial de Justiça (Id.96aacf3): “ENDEREÇO ATUALIZADO: Avenida das Garoupas, 256, It 19, quadra I, Balneário São Francisco, em São Paulo. BENFEITORIAS NÃO CONSTANTES NA MATRÍCULA: Observando o imóvel constatei que o terreno descrito na matrícula 324.728 está sendo utilizado de maneira conjunta com o imóvel vizinho e sobre eles foi construído um grande salão que atualmente é utilizado como igreja pela Assembleia de Deus - Nascendo em Cristo. Trata-se portanto de um imóvel comercial, que abrange a totalidade dos dois imóveis. Em busca na internet localizei a certidão de dados cadastrais do dois imóveis (161.015.0020-8 e 161.015.0021-6) sendo o primeiro o imóvel objeto da penhora. O segundo imóvel ainda que não seja objeto do mandado de penhora também pertence ao executado conforme dados obtidos junto à Certidão de dados cadastrais da Prefeitura do Município de São Paulo. Em Conjunto, o imóvel todo possui, somados os terrenos, a área de 711 metros quadrados e a construção, aparentemente, abrange a totalidade dos imóveis, composto do salão da igreja, dois banheiros e uma cozinha. Contudo na Certidão de Dados Cadastrais não aparecem as construções de maneira atualizada. OCUPAÇÃO ATUAL: O imóvel atualmente é ocupado pela Igreja Assembleia de Deus - Nascendo em Cristo, e como informou o Pastor Marcos, por telefone, a Igreja está no local na condição de Locatária. AVALIAÇÃO: Com base no mercado imobiliário local e em pesquisa realizada com corretores que atuam naquela região, avaliei o imóvel todo contando as duas matrículas descritas acima, com área de terreno de 711 metros quadrados, e de área construída estimada de 711 metros quadrados, em razoável estado de conservação e em bairro com boa infraestrutura, por R$ 3.300.000,00 (TRES MILHÕES E TREZENTOS MIL REAIS). O imóvel penhorado matricula 324.728, com 275 metros quadrados de terreno e área construída estimada em 275 metros quadrados fica portanto avaliado em R$ 1.200.000,00 (Hum milhão e duzentos mil reais)”. OBSERVAÇÕES: 1) HÁ OUTRA PENHORA. 2) HÁ INDISPONIBILIDADES. 3) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem, que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência.
Local dos bens: Avenida das Garoupas, 256, Iote 19, quadra I, Balneário São Francisco, São Paulo/SP.