Descrição do bem:

IMÓVEL 2.462,00 M² | RIBEIRÃO PRETO/SP
Natureza e nº do Processo: EXECUÇÃO FISCAL (1116) nº 0007611-55.2013.4.03.6102
Vara: 9ª Vara Federal de Ribeirão Preto

Descrição do(s) bem(ns) integrante(s) do lote, respectivo estado e eventuais ônus: O imóvel correspondente ao prédio próprio para indústria, situado na cidade de Ribeirão Preto/SP, no Bairro Campos Elíseos, à rua José de Alencar, nº 444, com o respectivo terreno de forma irregular e que mede: "começa a presente descrição, pela rua João Clapp, na divisa do prédio n° 447 dessa mesma rua, de propriedade de Eliel Miguel João, daí seguindo em linha reta, na distância de 26,30 metros, deste ponto deflete à esquerda pelo chanfrado da esquina dessa rua com a rua Major de Carvalho, na distância de 4,00 metros, deste ponto quebra à esquerda e segue em linha reta pelo alinhamento da rua Major de Carvalho, na distância de 70,00 metros, deste ponto, defletindo à esquerda, pelo chanfrado da esquina desta rua com a rua José de Alencar, na distância de 7,20 metros, deste ponto quebra à esquerda em linha reta pelo alinhamento da Rua José de Alencar, e segue na distância de 26,40 metros, deste ponto quebra à esquerda e segue 59,00 metros, confrontando com Tocchini & Cia., pelo imóvel 431 da Rua João Clapp, deste ponto quebra à esquerda e segue 1,60 metros, confrontando com a mesma firma Tocchini & Cia., pelo citado prédio nº 431 da rua João Clapp, deste ponto quebra à direita e segue em linha reta até encontrar a rua João Clapp, na distância de 21,00 metros, confrontando com Eliel Miguel João, pelo prédio nº 447 da rua João Clapp, perfazendo a área total de 2.462,00 m², sendo que essas medidas são todas dadas mais ou menos, portanto, medidas "ad-corpus" dentro dos limites murados. Cadastrado na Prefeitura Municipal atualmente pelo nº 22.974. Matriculado no 1° CRI de Ribeirão Preto sob o nº 3.251 onde se encontra melhor descrito e caracterizado. O imóvel é composto pelo pavimento térreo, primeiro e segundo andares. Imóvel assim descrito: 1) Térreo: a) 01 sala de recepção/departamento de vendas; b) corredor que dá acesso aos seguintes cômodos: 01 banheiro situado embaixo de uma escada de alvenaria que dá acesso ao piso superior, 01 cozinha, 02 salas de tamanho mediano, 01 sala grande com um ambiente destacado destinado a arquivo; c) galpão industrial. Corresponde a aproximadamente 2/3 do imóvel. Apresenta contrapiso próprio para circulação de caminhões e carga pesada; vestiário com banheiro desativado; d) 01 sala de reuniões; e) 01 copa, banheiro; 2) Primeiro andar: a) 01 sala grande, 02 banheiros; b) sala média 01, composta por: copa, 02 banheiros, sala menor; escadaria que dá acesso ao piso superior; c) sala média 02, composta por: 01 banheiro, sala menor; 3) Segundo andar: a) espaço destinado à área de alta tensão; b) 01 apartamento, cujo acesso se dá de modo isolado pela rua Major de Carvalho, n° 457, composto pelos seguintes cômodos: 03 dormitórios, 02 banheiros, 01 sala de jantar, 01 sala de estar, 01 cozinha, 01 área de serviço. Obs.1: Não foi realizada a constatação direta do terceiro piso e apartamento nele disposto. O estado de conservação geral do imóvel varia entre precário e regular, apresentando pisos e azulejos antigos, de variados tipos, quebrados/desgastados, assim como as louças sanitárias. Os poucos armários que ali restam encontram-se deteriorados. Apresenta esquadrias metálicas antigas. Demanda pintura externa. Obs.2: Imóvel objeto de hipotecas em favor de Fundo de Investimentos em Direitos Creditórios, Créditos não Padronizados I, representado por BTG Pactual Serviços Financeiros S/A Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários; Obs.3: Imóvel objeto de penhoras em outros processos judiciais. Valor do débito: R$ 940.028,66 em 07/2025.